Новости

Михаил Викторов, первый заместитель главы МосТУ Группы «Эталон», выступил на ежегодной конференции ИД «Коммерсантъ» «Итоги рынка жилой недвижимости», участники которой подвели итоги 2020 года и обсудили ключевые направления развития отрасли в наступившем году в новых условиях рынка. В качестве спикеров в дискуссии приняли участие представители федеральных и региональных регулирующих органов и отраслевых институтов развития, девелоперы, проектировщики, риелторы.

Один из ключевых трендов, который, по мнению участников конференции, определяет перспективы рынка жилой недвижимости – повсеместное проникновение цифровых технологий. От 3D-визуализаций и виртуальных экскурсий по квартирам на сайтах проектов, девелоперы сегодня пришли к пониманию цифровых инструментов, как характеристикам качества будущего жилого комплекса. Базовая основа цифровизации отрасли – это внедрение технологий информационного моделирования (BIM) на всех этапах жизненного цикла зданий.

«Группа «Эталон» активно внедряет BIM с 2012 года и сегодня мы практикуем интегрированный подход: от проектирования объекта и контроля строительства в BIM, до использования данных цифровой модели, полной информации обо всех конструкциях и инженерной «начинке» дома на этапе эксплуатации готового объекта. Это одна из тех инноваций, которая поможет сократить строительные и эксплуатационные издержки и сроки реализации проектов», — рассказал Михаил Викторов.

Важно, что переход всей отрасли на BIM поможет значительно сократить число ошибок и обеспечит прорыв в качестве проектирования и строительства объектов в России. Уже с 1 января 2022 года все государственные заказчики в строительстве будут обязаны реализовывать проекты с использованием BIM. В целом же отрасль, по мнению эксперта Группы «Эталон», должна совершить этот «цифровой» переход максимум за 1-2 года: для этого уже приняты все нормативные документы, разработан классификатор информации. «Группа «Эталон» в Москве уже реализует в тестовом режиме проекты, в которых BIM-модель не только используется в процессе строительства, но и передается в органы Госстройнадзора для осуществления надзора в цифровом формате. В таком же формате мы готовы обмениваться информацией и отчитываться в режиме онлайн перед банками, которые финансируют наши проекты», — добавил Михаил Викторов.

Другой большой блок вопросов, которые стали предметом активного обсуждения участников конференции – динамика предложения, спроса и цен на рынке недвижимости, а также перспективы развития ипотечного кредитования.

«Сегодня активно дискутируется вопрос продления льготной ипотеки и ее влияния на ценовую динамику, однако ключевой риск для роста цен – это дефицит предложения: за прошлый год объем строящегося жилья в России сократился на 18-20%», — отметил Михаил Викторов. – «Ипотека же в течение нескольких лет остается ключевым драйвером спроса. Поэтому программу льготной ипотеки необходимо продлевать, текущие ставки должны стать базовыми».

В целом состояние рынка недвижимости в 2020 году участники конференции оценили как стабильное. Квадратный метр недвижимости – по-прежнему сохранил статус оптимального инструмента защиты сбережений граждан. Во многом эту стабильность обеспечил своевременный переход отрасли на проектное финансирование и систему эскроу-счетов. Однако триллионы рублей, которые сегодня фактически заморожены на этих счетах, с гораздо большей эффективностью могли бы пополнить оборотные средства строительных компаний и стать дополнительным ресурсом для роста объемов строительства и качественного предложения жилья на рынке. «Для запуска новых масштабных проектов, развития региональных рынков застройщикам сегодня необходимо пополнение оборотных средств и дополнительные живые вложения в стройку. Поэтому возможность досрочного раскрытия эскроу-счетов в текущей экономической ситуации станет одной из главных тем для дискуссий в 2021 году», — уверен Михаил Викторов.

Справка о Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Благодаря более чем 30-летнему опыту успешной работы Компания является одним из старейших и наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7,5 млн кв. м.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает 5 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 57 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон» включают 33 проекта в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 3,3 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2019 года составляет 188 млрд рублей.

В 2020 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 538 тыс. кв. м на сумму 79,9 млрд рублей. В 2020 году завершено строительство 540 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Выручка Компании в 2019 году составила рекордные 84,3 млрд рублей, EBITDA – 8,9 млрд рублей.

ГДР Группы «Эталон» под единым тикером ETLN обращаются на основном рынке Лондонской фондовой биржи с 20 апреля 2011 года, а также включены в котировальный список Первого уровня на Московской Бирже с 31 января 2020 года.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.