//Согласование перепланировки
СТРОИТЕЛЬСТВО

Перепланировка квартиры в Москве и области


К чему готовиться, если вы собираетесь сделать или уже сделали перепланировку в Москве или Московской области?

Фактически выполненная, но неузаконенная перепланировка это, по факту, запрет на любые последующие регистрационные действия с квартирой, риск получения административных штрафов и предписаний по восстановлению исходной планировки. Так же, в случае нарушения несущих конструкций здания на вас могут дополнительно переложить затраты на разработку проекта восстановления несущей способности конструкций и работы по его воплощению, а это, как правило, десятки, а то и сотни тысяч рублей.

ООО «СПЕЦСТРОЙИНВЕСТ»

Наши специалисты легко выполнят расчет проекта любой сложности.

Заявка на расчет
Заявка на расчет
С чего начать, как узаконить?

Чтобы не попасть в сложноразрешимую ситуацию, первое, в чем необходимо разобраться, так это в том, какие виды перепланировок делать запрещено:

  1. Ничего нельзя делать с несущими стенами.
  2. Их нельзя сносить, утоньшать, делать горизонтальные штрабы (углубления для прокладки коммуникаций).

    Как узнать какие стены несущие? Лучше всего проконсультироваться со специалистом-проектировщиком, например в нашей компании, но можно посмотреть план квартиры в техническом паспорте. Несущие стены, как правило, обозначаются жирными линиями или штрихуются.

    Неужели с несущими стенами вообще ничего нельзя делать? Не совсем так. Определенные вмешательства в конструкцию допустимы, при проведении дополнительных мероприятий, по усилению оставшейся конструкции и перераспределению нагрузок. Для таких работ необходимо привлекать квалифицированную проектную организацию, которая рассмотрит существующие чертежи здания и разработает проект, позволяющий, скажем, выполнить в несущей стене проем (соединить две комнаты).

  3. Нельзя переносить “мокрые зоны” над жилыми помещениями. То есть, расширять и перемещать кухню/санузел можно только в рамках их площадей и площади коридоров/кладовок/прачечных.
  4. Нельзя объединять кухню с жилой комнатой, если используется газовая плита. Обойти это ограничение можно только заменив плиту на электрическую, но это, в свою очередь, может потребовать внесения изменений в электропроект квартиры.
  5. Нельзя выносить отопительные приборы на лоджию/балкон.
  6. Нельзя демонтировать и переносить стояки ХВС/ГВС/канализации/отопления и вентиляционные шахты.

Все остальные работы необходимо согласовывать с жилинспекцией.

Проект или перепланировка? Что сначала?

Единственно правильная последовательность: разработка проекта, его согласование, выполнение. Но, в реальной практике, встречаются ситуации, когда при согласовании проекта вы рискуете получить отказ, особенно это касается ситуаций, касающихся несущих конструкций. Все инстанции предпочитают запрещать вмешательство в несущую часть любого здания. В таких ситуациях, узаканивание возможно только после фактически выполненных работ, через суд.

Но заниматься подобным самостоятельно очень рискованно – на вас могут наложить штраф и обязать полностью восстановить несущую способность здания, а также понести все дополнительные издержки.

Поэтому, настоятельно рекомендуем проводить перепланировку квартиры в Москве совместно со специалистами СпецСтройИнвест или другой компанией-профессионалом в данной сфере.

ООО «СПЕЦСТРОЙИНВЕСТ»

Хотите так же? Оставляйте заявку прямо сейчас.

Оставить заявку
Оставить заявку
2019-07-04T20:26:28+03:00

Оставить комментарий